南港輪胎(2101)董事會2010年1月25日通過，與甲山林廣告簽訂廣告企畫銷售包銷合約，未來高級住宅將交由甲山林代銷，法人估計，當?shù)孛科浩骄杂邪偃f元的銷售行情。房地產(chǎn)業(yè)者私下認為，估計預(yù)售時的價格，應(yīng)該在每坪120~140萬元之間。

南港表示，為拉高開發(fā)案自有資金比重，2010年9月底將優(yōu)先動工高級住宅部分，且原規(guī)劃的飯店確定不蓋，並擴大商場部分的比重。南港輪胎南港廠開發(fā)案預(yù)定可在3月底取得建照，原先規(guī)劃開發(fā)為複合性商業(yè)區(qū)，其中綜合商場佔比約30％，高級住宅、高級飯店各佔約25％、辦公大樓約13％等，在確定飯店不蓋後，綜合商場比重將超過5成。南港輪胎發(fā)言人郭美航表示：「將在未來5年斥資約新臺幣150億元，開發(fā)位於臺北市的舊南港廠區(qū)4.46公頃土地，將該區(qū)域改造為複合性住宅和商業(yè)區(qū)，還包括一個酒店開發(fā)案?！?br />
除了南港輪該個案之外，國揚實業(yè)與工信工程、和桐化學合作總銷售金額估計370~400億元的「大南港案」，正補件進行都市審議，預(yù)計2010年第2季取得建照、第3季推案。國揚總經(jīng)理彭邵齡說：「大南港案基地面積1.06萬坪，將由第3種工業(yè)區(qū)變更為第3種特定商業(yè)區(qū)，扣除變更捐出的3000坪土地，還有7000多坪可供開發(fā)。規(guī)劃推出住宅、商辦、飯店與酒店式公寓等，飯店將有漢來飯店進駐?！?br />
除了南港輪胎與國揚實業(yè)的都市更新案之外，南港還有「202兵工廠遷建案」，行政院為了加速全面啟動6大都市更新案，要求區(qū)內(nèi)國防部202兵工廠全數(shù)遷移，將185公頃土地留給國家研發(fā)及科技產(chǎn)業(yè)使用，作為產(chǎn)業(yè)研發(fā)及生技園區(qū)新聚落。

據(jù)市場調(diào)查，目前幾家大型建商都積極在南港規(guī)劃新案，華固建設(shè)2010年初將推出總銷30億元的南港經(jīng)貿(mào)園區(qū)案「天匯」，華固建設(shè)總經(jīng)理洪嘉昇說：「每坪開價將突破100萬元，不但是南港最高價，也是華固成立以來第一個破百萬建案，極具指標意義?！?br />
此外，日勝生還有樓地板面積達2萬3800坪的「南港機廠案」，房地產(chǎn)業(yè)者預(yù)估，這件個案登場銷售的單價，「每坪90萬元以上。」璞園建築團隊預(yù)售案「璞園向陽」，還有件New York 21的預(yù)售個案。這些個案的開價都朝向每坪70~80萬元以上起跳，在經(jīng)貿(mào)園區(qū)附近房地產(chǎn)價格有持續(xù)走高的現(xiàn)象。

南港房地產(chǎn)業(yè)者指出：「未來一旦南港、國揚等大型都市更新案推出之後，那才會是南港房價表現(xiàn)最精彩的時候。」因為這些個案擁有大面積土地，可以塑造出高品質(zhì)的房地產(chǎn)，當一般個案都把房價拉高到70~80萬元之際，這兩件大型都市更新案，一定有能力在南港區(qū)塑造房地產(chǎn)新行情。